En tant que maître d’œuvre, Immotech assure la conception technique, la coordination et le suivi de votre projet de construction ou de rénovation. De l’audit initial à la réception des travaux, nous transformons vos idées en réalité tout en garantissant la qualité, les délais et le respect de votre budget.
La maîtrise d’œuvre (MOE) est la mission qui consiste à concevoir, coordonner et superviser la réalisation de votre projet de construction ou de rénovation. Le maître d’œuvre est le chef d’orchestre de votre chantier : il traduit vos besoins en plans techniques, sélectionne les entreprises, pilote les travaux et s’assure de la conformité de la réalisation.
Notre rôle de maître d’œuvre comprend :
Notre accompagnement en maîtrise d’œuvre s’articule autour de 5 phases clés, de l’audit initial jusqu’à la livraison finale de votre projet.
Nos missions :
Visite du site ou de la villa
Nous effectuons une visite approfondie de votre terrain ou de votre bien existant pour en comprendre toutes les caractéristiques et contraintes.
Audit technique tous corps d’état
Nous réalisons un diagnostic technique complet (structure, électricité, plomberie, isolation, etc.) pour identifier les travaux nécessaires et anticiper les points de vigilance.
Interprétation et recommandations
Sur la base de cet audit, nous interprétons les données techniques et vous proposons des solutions adaptées à vos besoins et à votre budget.
Élaboration des plans
Nous élaborons les premiers plans de votre projet (esquisses, plans d’aménagement) en tenant compte des contraintes techniques et réglementaires.
Modifications et réalisation
Nous ajustons les plans selon vos retours jusqu’à validation finale, puis nous préparons les documents techniques nécessaires à la réalisation.
Nos missions :
Étape esquisse
Nous créons une première représentation visuelle de votre projet pour valider les grandes orientations architecturales et fonctionnelles.
Avant-projet succinct (APS)
Nous développons les plans détaillés avec les dimensions, les surfaces et les principes constructifs. Cette étape permet d’affiner le projet et d’estimer le budget prévisionnel.
Avant-projet définitif (APD) – Signature client
Nous finalisons les plans d’exécution avec tous les détails techniques. Une fois validé et signé par vos soins, ce projet définitif sert de base à la consultation des entreprises.
Préparation du dossier de consultation des entreprises (DCE)
Nous constituons le dossier technique complet (plans, descriptifs, cahier des charges) qui sera transmis aux entreprises candidates pour obtenir leurs devis.
Nos missions :
Identification des entreprises
Nous identifions et présélectionnons les entreprises du bâtiment qualifiées et adaptées à votre projet (maçonnerie, électricité, plomberie, menuiserie, etc.).
Envoi des dossiers de consultation avec mise en concurrence
Nous transmettons le dossier de consultation aux entreprises retenues et organisons une mise en concurrence pour obtenir les meilleures offres.
Visites de site
Nous organisons des visites de chantier avec les entreprises candidates pour qu’elles puissent affiner leurs devis en connaissance de cause.
Sélection des entreprises et recommandations
Nous analysons les offres reçues, comparons les prestations et les tarifs, puis nous vous présentons nos recommandations pour vous aider dans votre décision.
Choix final par le client
Vous prenez la décision finale sur le choix des entreprises. Nous vous accompagnons dans la signature des contrats et marchés de travaux.
Nos missions :
Fonctionnement : Organisation, planification, coordination Nous organisons le planning des travaux, coordonnons l’intervention des différents corps de métier et veillons au bon déroulement du chantier.
Réunions de chantier Nous animons des réunions régulières avec les entreprises pour suivre l’avancement, résoudre les problèmes techniques et ajuster si nécessaire.
Suivi de l’exécution des travaux Nous assurons une présence régulière sur le chantier pour vérifier que les travaux sont réalisés conformément aux plans et au cahier des charges.
Contrôles réguliers – Conformité cahier des charges Nous effectuons des contrôles qualité à chaque étape clé du chantier pour garantir le respect des normes, des règles de l’art et de vos exigences.
Gestion des imprévus et adaptations En cas d’aléa technique ou de modification nécessaire, nous trouvons des solutions et gérons les éventuels avenants en toute transparence.
Nos missions :
Contrôle de la conformité des travaux
Nous vérifions que l’ensemble des travaux est conforme aux plans, au cahier des charges et aux normes en vigueur.
Opération préalable à la réception (OPR)
Nous organisons une visite détaillée avec vous et les entreprises pour identifier d’éventuelles réserves ou points à corriger.
Ajustements / Correctifs
Nous nous assurons que les entreprises lèvent toutes les réserves constatées avant la réception définitive.
Nettoyage fin de chantier pour la visite de réception
Nous veillons à ce que le chantier soit parfaitement nettoyé et rangé pour votre visite de réception.
Réception finale – Validation / Signature entre le client et les entreprises
Nous organisons la réception définitive des travaux avec la signature des procès-verbaux de réception. C’est le point de départ des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
Nos prestations de maîtrise d’œuvre s’adressent à :
Construction ou rénovation de locaux professionnels, commerciaux, industriels
Construction, Rénovation et extension de maison individuelle, Villas
Equipements publics, bâtiments communaux
Opérations immobilières, programmes de promotion
Création ou rénovation d’établissements de tous niveaux de gamme
Deux missions complémentaires qui peuvent être combinées pour une sécurité maximale de votre projet.
Conception technique, réalisation des plans, consultation des entreprises, coordination et suivi de chantier, contrôle qualité. Le maître d’œuvre est le concepteur et le pilote technique de votre projet.
Conseil stratégique, aide à la définition du programme, assistance dans la sélection des prestataires, vérification de la conformité. L’AMO est le conseiller du maître d’ouvrage.
Est-il obligatoire de faire appel à un maître d’œuvre ?
Non, mais c’est fortement recommandé dès que votre projet présente une certaine complexité technique. Le maître d’œuvre vous garantit une réalisation conforme, coordonnée et de qualité.
Puis-je choisir mes propres entreprises ?
Oui, vous restez libre de vos choix. Nous vous présentons des recommandations basées sur notre analyse technique et financière, mais la décision finale vous appartient.
Quel est le coût d’une maîtrise d’œuvre ?
Les honoraires de maîtrise d’œuvre représentent généralement entre 8% et 15% du montant des travaux, selon la complexité du projet et l’étendue des missions. Nous établissons un devis personnalisé après étude de votre projet.
Combien de temps dure un projet en maîtrise d’œuvre ?
Cela dépend de l’ampleur du projet. Comptez généralement 2 à 4 mois pour les études, 1 à 2 mois pour la consultation, puis la durée des travaux (variable selon le projet).
Que se passe-t-il en cas de malfaçon ?
Nous effectuons des contrôles réguliers pendant les travaux. Si une malfaçon est constatée, nous demandons à l’entreprise concernée de la corriger. Les garanties légales (décennale, biennale, parfait achèvement) vous protègent après la réception.
Vous avez un projet de construction, de rénovation ou d’extension ? Vous souhaitez un accompagnement technique complet de la conception à la réception ? Contactez-nous pour discuter de vos besoins en maîtrise d’œuvre.