La Villa Rebori illustre parfaitement la capacité d’Immotech à optimiser l’espace sans modifier l’emprise au sol du bâtiment. Ce projet de rénovation a permis de passer de 110 m² à 170 m² habitables en réorganisant intelligemment les volumes existants, tout en créant un appartement saisonnier indépendant.
Au-delà de l’optimisation des surfaces, ce projet a nécessité une rénovation complète tous corps d’état : toiture, structure, menuiseries extérieures, installations techniques (plomberie, électricité), aménagements intérieurs et rénovation de façade.
La création d’une terrasse bois et la modernisation de l’ensemble ont transformé cette villa en une habitation contemporaine et fonctionnelle, répondant aux besoins évolutifs du maître d’ouvrage.
Gagner 60 m² de surface habitable (+ 54%) sans agrandir l'emprise au sol du bâtiment, en réorganisant les volumes intérieurs et en exploitant les combles ou espaces perdus.
Concevoir un appartement saisonnier fonctionnel avec ses propres accès, installations techniques et espaces de vie, tout en préservant l'intimité de l'habitation principale.
Rénover l'intégralité de la villa (toiture, structure, TCE, finitions) en 8 mois avec une coordination précise des corps de métier pour respecter le planning.
Immotech est intervenu avec une mission complète couvrant l’assistance à maîtrise d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre et l’ordonnancement-pilotage-coordination.
Mai – Juillet 2025
Objectif : Sécuriser et rénover l’enveloppe du bâtiment
Travaux réalisés :
Enjeu technique : Cette phase était critique car elle conditionnait la suite du projet. Toute découverte structurelle imprévue aurait pu impacter le planning global.
Résultat : Toiture entièrement rénovée avec une isolation performante, permettant d’envisager l’aménagement des combles pour gagner de la surface habitable.
Septembre – Décembre 2025
Objectif : Transformer la villa en un espace moderne et fonctionnel
Travaux réalisés :
Menuiseries extérieures
Réaménagement des espaces intérieurs
Installations techniques (TCE)
Revêtements et finitions
Façade et extérieurs
L’exploit technique de ce projet réside dans le gain de 60 m² de surface habitable sans modifier l’emprise au sol du bâtiment.
Les solutions mises en œuvre :
Aménagement des combles
Transformation d’espaces perdus sous toiture en surfaces habitables grâce à la rénovation de la charpente et l’isolation performante.
Redistribution intelligente
Suppression de circulations inutiles, optimisation des cloisons et création de volumes fonctionnels mieux exploités.
Exploitation des hauteurs sous plafond
Création de mezzanines ou espaces en double hauteur pour maximiser l’utilisation du volume disponible.
Création de l’appartement saisonnier
Isolation d’un espace indépendant avec ses propres installations (cuisine, salle de bain, entrée), permettant une double utilisation du bien.
Résultat :
Une villa de 110 m² transformée en 170 m² habitables, incluant un appartement saisonnier fonctionnel, le tout dans l’enveloppe existante du bâtiment.
Défi : Gagner 60 m² sans modifier l’emprise au sol ni la volumétrie extérieure.
Solution : Étude approfondie des volumes existants, exploitation des combles, redistribution intelligente des espaces, création de mezzanines.
Défi : Créer un logement totalement autonome avec ses propres installations sans compromettre l’intimité de l’habitation principale.
Solution : Séparation physique des réseaux (eau, électricité, chauffage), création d’accès indépendants, isolation acoustique renforcée.
Défi : Enchaîner de multiples interventions (charpente, menuiserie, plomberie, électricité, carrelage, peinture) dans un planning serré.
Solution : Planning détaillé avec jalons clairs, réunions de chantier hebdomadaires, présence régulière d’Immotech pour coordonner et anticiper.
Défi : Livrer une rénovation tous corps d’état en moins de 8 mois (hors période estivale).
Solution : Anticipation maximale, sélection d’entreprises réactives, commandes de matériaux en amont, gestion proactive des aléas.
Conception intelligente
Immotech a étudié toutes les possibilités d’optimisation des volumes avant de proposer la meilleure solution architecturale et technique, adaptée aux besoins du maître d’ouvrage.
Maîtrise budgétaire
Grâce à une étude précise en amont et un suivi rigoureux, le projet a été livré dans le respect du budget initial, sans dérive financière.
Coordination efficace
La présence régulière sur le chantier et la coordination fine des entreprises ont permis de respecter le planning malgré la complexité des travaux.
Qualité des finitions
Sélection de matériaux durables et de qualité, contrôle rigoureux à chaque étape, validation des choix esthétiques avec le maître d’ouvrage.
Vous souhaitez gagner de la surface habitable sans extension ? Vous envisagez une rénovation complète de votre villa ? Discutons de votre projet.