La Villa Joyeuse est une villa historique inscrite au patrimoine raphaëlois. Ce projet de rénovation complète était soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF), nécessitant un respect strict des critères patrimoniaux tout en modernisant l’ensemble des installations techniques.
Débuté en janvier 2023, ce projet présentait des défis organisationnels importants. Immotech est intervenu pour restructurer le pilotage, assurer une présence permanente sur le chantier et coordonner l’ensemble des acteurs : entreprises, architecte et maître d’ouvrage.
Grâce à une politique de proximité et une coordination rigoureuse, Immotech a été le point central entre tous les intervenants pour mener ce projet patrimonial exigeant à son terme.
Rénovation d'une villa classée soumise à l'avis des ABF, nécessitant le respect des matériaux, des techniques traditionnelles et de l'architecture d'origine tout en intégrant le confort moderne.
Reprise d'un projet déjà lancé nécessitant une mise à niveau organisationnelle, une clarification des rôles et une coordination renforcée entre tous les acteurs.
Gestion de trois phases distinctes et partiellement superposées : démolition/curage, rénovation de la villa, puis réaménagement du parc avec création d'une piscine.
Immotech est intervenu avec une mission complète couvrant l’assistance à maîtrise d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre et l’ordonnancement-pilotage-coordination.
Janvier 2023 – Janvier 2024
Objectif : Préparer la villa pour sa rénovation complète
Travaux réalisés :
Défis : Cette phase a révélé des éléments patrimoniaux nécessitant une attention particulière et une validation par les ABF avant poursuite des travaux.
Février 2024 – Mars 2025
Objectif : Rénover entièrement la villa en respectant son caractère patrimonial
Travaux réalisés :
Contraintes ABF :
Novembre 2024 – Juillet 2025
Objectif : Créer un espace extérieur en harmonie avec la villa
Travaux réalisés :
Particularité : Phase partiellement superposée avec la rénovation de la villa, nécessitant une coordination précise pour ne pas perturber les travaux intérieurs.
Réorganisation d’un projet en cours
Défi : Projet démarré sans organisation rigoureuse, manque de coordination entre les acteurs.
Solution : Mise en place d’un planning détaillé, réunions de chantier hebdomadaires, présence permanente d’Immotech comme point de coordination central.
Contraintes patrimoniales strictes
Défi : Validation ABF nécessaire à chaque étape, délais d’instruction, respect des techniques traditionnelles.
Solution : Anticipation des demandes d’autorisation, constitution de dossiers techniques détaillés, dialogue constant avec les ABF et l’architecte du patrimoine.
Coordination de multiples corps de métier
Défi : Plus de 15 entreprises différentes sur le chantier, risques d’interférences et de retards.
Solution : Politique de proximité avec présence quotidienne, coordination fine des interventions, gestion proactive des conflits.
Découvertes en cours de chantier
Défi : Éléments de structure et installations non conformes découverts lors de la démolition.
Solution : Réactivité et adaptation du planning, solutions techniques validées rapidement avec le maître d’ouvrage et les ABF.
Sur ce projet exigeant, Immotech a déployé sa politique de proximité qui fait sa force :
Un pilote de projet dédié, présent quotidiennement pour coordonner les entreprises, répondre aux questions et prendre les décisions opérationnelles.
Immotech a été le point central entre le maître d’ouvrage, l’architecte, les Architectes des Bâtiments de France et l’ensemble des entreprises. Cette position a permis de fluidifier la communication et d’accélérer les prises de décision.
Planning détaillé, suivi budgétaire précis, reporting régulier, contrôles qualité à chaque étape clé.
Sensibilité particulière aux enjeux patrimoniaux, dialogue constructif avec les ABF, respect des techniques traditionnelles tout en intégrant les technologies modernes.
La Villa Joyeuse a retrouvé son lustre d’antan tout en bénéficiant du confort moderne. Ce projet de rénovation patrimoniale illustre la capacité d’Immotech à piloter des projets complexes nécessitant :
Le maître d’ouvrage dispose aujourd’hui d’une villa entièrement rénovée, conforme aux exigences des Architectes des Bâtiments de France, avec un parc paysager et une piscine parfaitement intégrés.
Vous possédez une villa historique, un bien classé ou soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France ? Vous avez besoin d’un accompagnement rigoureux pour votre projet de rénovation ?