Villa Joyeuse è una villa storica inserita nel patrimonio di Saint-Raphaël. Questo progetto di ristrutturazione completa è stato soggetto al parere del Architetti degli Edifici di Francia (ABF), richiedendo il rigoroso rispetto dei criteri di tutela del patrimonio, pur modernizzando tutti gli impianti tecnici.
Avviato nel gennaio 2023, questo progetto ha presentato significative sfide organizzative. Immotech è intervenuta per ristrutturare la gestione del progetto, garantire una presenza costante in cantiere e coordinare tutte le parti interessate: aziende, architetto e committente.
Grazie a un politica locale Grazie a un coordinamento rigoroso, Immotech ha rappresentato il punto di riferimento centrale tra tutte le parti interessate per portare a termine questo impegnativo progetto di restauro del patrimonio.
Ristrutturazione di una villa vincolata soggetta al parere dell'ABF, che richiede il rispetto dei materiali, delle tecniche tradizionali e dell'architettura originale, integrando al contempo i comfort moderni.
Ripresa di un progetto già avviato che richiede aggiornamenti organizzativi, chiarimento dei ruoli e un maggiore coordinamento tra tutte le parti interessate.
Gestione di tre fasi distinte e parzialmente sovrapposte: demolizione/smantellamento, ristrutturazione della villa e successiva riqualificazione del parco con la realizzazione di una piscina.
Immotech è intervenuta con una missione completa che comprendeva assistenza alla gestione del progetto, gestione del progetto e coordinamento della pianificazione e del controllo.
Gennaio 2023 – Gennaio 2024
Obiettivo: Preparazione della villa per la sua completa ristrutturazione
Lavori completati:
Sfide: Questa fase ha rivelato elementi storici che richiedevano particolare attenzione e validazione da parte dell'ABF prima che i lavori potessero proseguire.
Febbraio 2024 – Marzo 2025
Obiettivo: Ristrutturare completamente la villa, rispettandone il carattere storico.
Lavori completati:
Vincoli ABF:
Novembre 2024 – Luglio 2025
Obiettivo: Creare uno spazio esterno in armonia con la villa
Lavori completati:
Caratteristica speciale: Questa fase si sovrappone parzialmente alla ristrutturazione della villa, richiedendo un coordinamento preciso per evitare di interrompere i lavori interni.
Riorganizzazione di un progetto in corso
Sfida : Il progetto è stato avviato senza un'organizzazione rigorosa e con una scarsa coordinazione tra le parti interessate.
Soluzione: Attuazione di un programma dettagliato, riunioni settimanali in loco, presenza permanente di Immotech come punto di coordinamento centrale.
Rigidi vincoli in materia di tutela del patrimonio
Sfida : Validazione ABF richiesta in ogni fase, tempi di elaborazione, aderenza alle tecniche tradizionali.
Soluzione: Prevedere le richieste di permessi, compilare fascicoli tecnici dettagliati e mantenere un dialogo costante con l'ABF (Associazione degli Architetti Francesi) e l'architetto specializzato in beni culturali.
Coordinamento di molteplici attività
Sfida : Con oltre 15 aziende diverse presenti nel cantiere, aumentano i rischi di interferenze e ritardi.
Soluzione: Una politica di prossimità con presenza quotidiana, stretto coordinamento degli interventi e gestione proattiva dei conflitti.
Scoperte fatte durante la costruzione
Sfida : Elementi strutturali e impianti non conformi scoperti durante la demolizione.
Soluzione: Reattività e adattamento della pianificazione, soluzioni tecniche validate rapidamente con il committente e l'ABF.
Immotech ha impiegato le proprie risorse in questo impegnativo progetto. politica locale che è il suo punto di forza:
Un responsabile di progetto dedicato, presente quotidianamente per coordinare le aziende, rispondere alle domande e prendere decisioni operative.
Immotech ha svolto il ruolo di punto di contatto centrale tra il committente, l'architetto, gli Architetti degli Edifici di Francia e tutte le aziende coinvolte. Questa posizione ha facilitato la comunicazione e accelerato il processo decisionale.
Pianificazione dettagliata, monitoraggio preciso del budget, reportistica periodica, controlli di qualità in ogni fase chiave.
Particolare attenzione alle problematiche legate al patrimonio architettonico, dialogo costruttivo con l'ABF (Associazione degli Architetti Francesi), rispetto delle tecniche tradizionali e al contempo integrazione delle tecnologie moderne.
Villa Joyeuse è stata riportata al suo antico splendore, beneficiando al contempo di comfort moderni. Questo progetto di restauro di un edificio storico dimostra la capacità di Immotech di gestire progetti complessi che richiedono:
Il cliente ora dispone di una villa completamente ristrutturata, conforme ai requisiti degli Architetti degli Edifici di Francia, con un parco paesaggistico e una piscina perfettamente integrati.
Possedete una villa storica, un immobile vincolato o soggetto a valutazione da parte dell'Associazione degli Architetti di Francia? Avete bisogno di un supporto qualificato per il vostro progetto di ristrutturazione?